Aujourd'hui, il est possible d'investir dans la pierre et de préserver l'environnement tout en profitant des lois pour gommer de l'impôt sur le revenu!

 Il existe une façon différente de  défiscaliser : C'est acheter un bien locatif dans du neuf bio-climatique ou rénover un ancien logement en optimisant ses dépenses  énergétique en vue de la location du bien à prix encadré pour profiter des lois de défiscalisation.

C'est rendre service à la société (Déficit de l'offre locative) et à la planète (Logement HQE). On peut aussi profiter de la loi LMNP pour investir dans des établissements spécialisés à destination des personnes âgées. C'est avant tout un service rendu à la société et à l'environnement, si le bien acheté est dans un bâtiment basse consommation

 Tout contribuable fortement imposé à donc l'opportunité d'acquérir ou d'améliorer un bien locatif et ce grâce à 3 sources de financement :

●                     Une partie de son impôt sur le revenu

●                     Les loyers qu'il touche

●                     Un apport complémentaire

Au bout de la durée légale de location, l'investisseur dispose d'un bien immobilier, payé en partie par ses impôts et les loyers, qu'il peut soit habiter, soit revendre, soit louer à nouveau.

L'opération s'effectue en général en 3 grandes étapes :

●         L'acquisition et/ou la rénovation, si nécessaire, d'un bien immobilier

●         La location à un loyer encadré pendant une période prévue par la loi (Minimum 9 ans)

●         La mise à disposition du bien sans contraintes : Revente, location, occupation par soi-même ou un de ses proches.

  Ce type d'opération est à conseiller à tous les particuliers qui paient des impôts sur le revenu (à partir de 2 000€/an) et qui sont sûrs de continuer à en payer pendant toute l'opération. Cela s'adresse particulièrement aux individus  imposables aux tranches supérieures du Taux Marginal d'Imposition ==>  Salaires élevés  ou revenus fonciers significatifs !

ATTENTION : La loi risque d'être supprimée en 2012 !

Les solutions restantes ne sont pas forcément adaptées et efficaces pour une défiscalisation immédiate. Reste un investissement dans une SCPI Sellier BBC qui donnera les mêmes résultats.

Je vous propose de vous accompagner sur toutes les opérations. A titre d'exemple, cela peut-être :

●    La sélection et le financement d'un appartement dans un immeuble bio-climatique.

●    Dans le cadre d'un programme d'auto-promotion groupé, les participants plus aisés peuvent investir dans un logement supplémentaire grâce à leurs impôts et permettre à d'autres, qui n'en n'ont pas les moyens, de participer à ces projets formidables !

En 2010, l'offre immobilière commence à se structurer :

C'est un  programme en avant première à NARBONNE

Les prix sont attrayants !   L'investisseur peut, seul, assurer la gestion, sinon, elle sera assurée par professionnel.

La Résidence est construite en BBC ( Bâtiment Basse Consommation), principe qui consiste à concevoir les bâtiments pour qu’ils soient économes en énergie (utilisation de matériaux performants, traitements des ponts thermiques, panneaux solaires, etc.). Cette démarche qui s’inscrit dans le cadre du développement durable permet très significativement d’alléger le montant des factures d’énergie de ses occupants.
L’objectif de l’Etat étant de passer d’une consommation initiale de 120Kw/h/m2 d’énergie primaire à 50Kw/h/m2. Le BBC permet d’entrer dans une démarche citoyenne, qui minimise l’impact sur le réchauffement climatique.

Un autre programme sur la région lyonnaise :

Une démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) Gestion énergétique
• Objectifs de consommation énergétique : C <Cref – 20%
• Sobriété et efficacité : Isolation performante, traitement soigné des ponts thermiques, menuiseries à isolation renforcée, éclairage naturel des parties communes, maîtrise des consommations électriques, chaudière collective gaz à condensation avec haut rendement couplée à une installation thermique (ECS)
• Gestion de l’eau : Mesures de réduction de la consommation d’eau potable, gestion des eaux de pluie et de leur évacuation
• Chantier à faibles nuisances : Tri et valorisation des déchets, limitation des bruits du matériel de chantier, limitation des poussières par arrosage, limitation des salissures des voiries par l’obligation de passage des camions dans une aire de lavage, limitation des horaires d’ouverture et de fermeture de chantier…
• Confort hygrothermique
• Protections solaires
• Inertie lourde
• Toitures végétalisées

Conception orientée HQE (orientation des appartements, favorisation de la ventilation naturelle, optimisation des surfaces vitrées)…

Pour plus d'informations :

Il suffit d'envoyer ces données essentielles pour élaborer une première simulation sur la page contact : SIMULATION

NOM, PRENOM, ADRESSE, TELEPHONE :

AGE :

IMPOTS SUR LE REVENU PAYE EN 2008 et 2009 :

MOTIVATIONS (Défiscalisation, revenu complémentaire,...):

Un premier contact téléphonique permettra de compléter toutes ces informations et de définir ensemble, en fonction de votre situation, l'intérêt de se lancer dans une telle opération.