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17 mars 2008 1 17 /03 /mars /2008 09:49
HTP : L'association  Habitat terre et partagehtp.jpg

Voilà un projet qui mérite notre attention !

Habitat-Terre et Partage entend proposer en Ardèche méridionale un modèle d’implantation humaine durable, a vocation agricole et résidentielle ayant un impact réduit sur l’environnement par l’application de principes écologiques à la construction, au mode de vie et à l’agriculture.

Ce dynamisme sera renforcé par l'implication d'investisseurs éthiques motivés par le projet. 

Pour plus d'infos : Voir l'article dans soleil levant 

http://www.soleil-levant.org/presse/article.php3?id_article=81

On peut aussi se rendre aussi sur le blog pour les infos et les photos :

http://habitat-terre-partage.spaces.live.com/photos/

Pour plus d'infos : "valerie" valeriland@gmail.com, la secrétaire de l'asso

Cette association recherche donc des investisseurs intéressés par les fondements de ce projet pour acquérir une partie du foncier ou des batis (anciens gites ruraux) pour les mettre en location et permettre ainsi l'animation des lieux en cohérence avec la démarche globale du groupe des premiers habitants.

Pour ceux qui voudraient défiscaliser, on doit pouvoir profiter des avantages des lois Robien, Borloo ou implémenter un LMNP à travers l'acquisition d'un gite. A ETUDIER DE PRES !

AVIS AUX AMATEURS ! 
Détail de l'opération :

1-Présentation générale :

Ce projet est porté par l'association 1901 Habitat Terre et Partage qui s'est donné pour objectifs :

  • la création d'éco lieux en Ardèche en partenariat avec des collectivités territoriales.

  • Le soutien à l'agriculture biologique

  • La création d'activité et le tissage de lien social en milieu rural


2-LE PROJET

- Un éco-hameau d'une vingtaine de maisons bioclimatiques en ossature bois et murs paille de 45 m2 à 120 m2, accueillant agriculteurs bio, artisans et porteurs de projet d'activité, résidents. Equipées de citernes de récupération des eaux pluviales, d'assainissement par filtres plantés et de toilettes sèches.

- En partenariat avec la mairie de Saint Etienne de Serres et le PNR des Monts d'Ardèche.

- Une SCI acquiert le foncier et fait construire.

La charte du lieu met en avant les valeurs communes aux sociétaires :

  • acquisition solidaire du foncier et du bâti

  • habitat à haute performance écologique et à prix équitable

  • coopération architecte/sociétaires pour les choix architecturaux dans le cadre d'un cahier des charges

  • sobriété de consommation et autonomie énergétique

  • partage des responsabilités et du pouvoir de décision

  • mixité sociale et générationnelle

  • transparence : les éléments comptables et financiers sont consultables par les sociétaire

3-LE FONCIER A BATIR :

  • 7,5 ha dont 3,5 ha possiblement constructibles ( voies et réseaux à proximité), les frais de viabilisation seront répartis entre les sociétaires.

- situés sur la commune de St Etienne de Serres dans la vallée de l'Eyrieux à 10 mn du village le plus proche et à 1 h de Valence TGV. Ecole primaire à 4 km.

- exposition plein sud à l'abri des vents, sans voisins, idéale pour le bioclimatisme

- la DDE instruit la demande de Certificat d'Urbanisme, accord de principe sur le permis de construire

- prix du terrain : 190 000 euros ( environ 5,40 euros/m2 ) à répartir entre les sociétaires :

Nb sociétaires                            m2/ sociétaires                    prix par sociétaire

         15                                             2 330                                       12 667

         20                                             1 750                                          9 500

        25                                              1 400                                          7 600

4-LE BATI

Un gîte de 8 logements indépendants, capacité : jusqu'à 50 personnes, labellisé « Gîtes de France », 450 m2 habitables, en construction traditionnelle, rénové en 1980.

Il servira à loger les premiers arrivants les deux premières années : bâtisseurs, agriculteurs, résidents et constructeurs en formation. Pourra servir par la suite de lieu d'accueil ou de location à l'année.

Prix : 420 000 euros. Sera acquis par l'association http, sous réserve d'accord bancaire.

Photos du site sur http://habitat-terre-partage.spaces.live.com/recent/

 

5- LE FONCIER AGRICOLE

Sur la commune voisine, Dunière sur Eyrieux, l'équipe municipale et la Safer ont relayé notre volonté de mettre en culture bio les 25 ha du domaine des Avallons pour du maraîchage bio et des fruitiers essentiellement. Il s'agit d'une plaine alluviale, d'un seul tenant mais très morcelée, avec un parcellaire assez complexe. Cependant l'alignement de la volonté des élus et de la Safer a permis d'initier le processus de réflexion sur le devenir de ce foncier. Il faudra du temps avant de le finaliser mais il est d'ores et déjà en cours.


6-L' ECO-HABITAT

Les études préliminaires, paysagères et urbanisme, cofinancées par la commune de St Etienne de Serres et le PNR, débutent en mars 2008.Début des études d'architecte prévu en mai 2008 Un cahier des charges s'imposera à l'ensemble des constructions.

- disposition intérieure des pièces et finitions à discuter avec l'architecte

  • une vingtaine de maisons en ossature bois sur mur paille

  • de 45 à 120 m2

  • 4 ateliers de 75 m2

  • Des équipements collectifs : voirie, salle polyvalente, buanderie et potagers communs, lieu de restauration bio

  • répartis en « ilots » d'habitats semi-groupés

  • équipés de citernes pour les eaux pluviales et d'économiseurs d'eau

  • assainissement par filtres plantés

  • prix prévisionnel de la construction 1500 euros HT/m2, prêt à habiter. C'est le prix réel de la construction qui sera appliqué même s'il est inférieur.

7-AUTO CONSTRUCTION

Pour les auto constructeurs nous souhaitons valider les propositions suivantes avec la notaire :

  • la SCI aménage les réseaux et la dalle

  • l'auto constructeur construit son habitat selon le cahier des charges à ses frais et sous sa responsabilité ( assurance personnelle )

8-MONTAGE FINANCIER ( en cours de finalisation )

- Partenaires bancaires : Nef et Crédit coopératif

- apport initial de 20% (ou paiement intégral selon les capacités financières du sociétaire ) du prix des terrains à l'acquisition du foncier, le reste financé par emprunt, début du remboursement après un différé de 2 ans

- apport initial de 20% ( ou paiement intégral selon les capacités financières du sociétaire ) du montant de la construction lors du début des travaux, le reste financé par emprunt, début de remboursement après un différé de deux ans

  • Chaque sociétaire présente son dossier de financement à la banque

  • Nous sollicitons un office public de construction pour la garantie de l'emprunt, RDV le 13 mars.

Nous étudions avec la notaire les 2 options :

  • SCI pour l'acquisition des terrains à bâtir et SCIA pour la construction.

  • Procédure de lotissement si pas de garantie bancaire pour l'achat de parts sociales


Contribution des sociétaires à HTP, selon leur nombre :

Nombre de sociétaires                          contribution par sociétaire, en euros

            15                                                                    3550

           20                                                                     2665

           25                                                                     2130

 

9-CALENDRIER PREVISIONNEL

  • mars 2008 : début des études préliminaires

  • mi-avril 2008 : examen de notre candidature d'achat par le comité technique de la Safer,

  • fin avril 2008 : signature du compromis d'achat

  • mai 2008 : études d'architecte

  • automne 2008 : dépôt du PC

  • début 2009 : début des travaux

  • début 2010 : premières installations

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